Het voeren van een woningonderzoek veroorzaakt onkosten voor de gemeente en het is derhalve redelijk dat de belanghebbende deze onkosten vergoedt, ongeacht het feit of het conformiteitsattest al dan niet kan afgeleverd worden. De retributie voor het onderzoek bedraagt 95 euro.
Iedereen die eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of (onder)verhuurder van een woning is, kan op vrijwillige basis of moet in het kader van de gemeentelijke verordening conformiteitsattesten een conformiteitsonderzoek aanvragen met het oog op het bekomen van een conformiteitsattest voor:
Iedereen kan ook een conformiteitsattest aanvragen om een besluit ongeschikt- en onbewoonbaarheid op te heffen.
De aanvraag van het conformiteitsattest gebeurt door de houder van het zakelijk recht en/of de verhuurder via het daartoe bestemde aanvraagformulier (online webformulier of papieren exemplaar) dat als bijlage is toegevoegd aan dit reglement, en moet minimaal volgende gegevens bevatten:
Deze gegevens worden uitsluitend gebruikt voor de verwerking van de aanvraag en de facturering en worden verwerkt in overeenstemming met de geldende privacywetgeving (GDPR).
Het conformiteitsattest is een kwaliteitslabel waarmee een verhuurder kan aantonen dat zijn woning voldoet aan de Vlaamse woonkwaliteitsvereisten. Daarnaast heeft de verhuurder een document in handen waarmee hij kan aantonen bij eventuele latere geschillen dat de woning alvast bij start van de verhuring in orde was.
De Grondwet, meer bepaald artikelen 41, 162 en 170, § 4;
Het Decreet over het Lokaal Bestuur van 22 december 2017, artikel 177 betreffende het debiteurenbeheer inzake de invordering van onbetwiste en opeisbare niet-fiscale schuldvorderingen;
Het Decreet over het Lokaal Bestuur van 22 december 2017, artikelen 286, 287, 288, inzake de bekendmaking en de inwerkingtreding van het retributiereglement;
Het Decreet over het Lokaal Bestuur van 22 december 2017, artikel 330, inzake het bestuurlijk toezicht op de besluiten van de Gemeenteraad betreffende de retributiereglementen;
Besluit van de Vlaamse Regering tot codificatie van de decreten betreffende het Vlaams Woonbeleid van 17 juli 2020;
De Vlaamse Codex wonen van 2021 (inzonderheid boek 3 en artikels 3.2, 3.7, 3.10 en 3.12);
Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021;
Het gemeenteraadsbesluit van Beveren van 17 december 2019 inzake gemeentelijke belasting op diverse aanvragen inzake Stedenbouw/Ruimtelijke Ordening, Milieu en Kleinhandelsactiviteiten 2020 – 2025;
Het gemeenteraadsbesluit van Kruibeke van 26 december 2019 inzake gemeentebelasting op het afleveren van een conformiteitsattest voor woningen en/of kamers;
Het gemeenteraadsbesluit van Zwijndrecht van 23 mei 2024 inzake retributiereglement conformiteitsonderzoeken.
Belastbaar voorwerp
Met ingang van 1 januari 2026 en dit voor onbepaalde duur wordt een retributie geheven op het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek in het geval van:
Machtigingen
De erkende woningcontroleurs zijn gemachtigd tot de opmaak van technische verslagen en adviezen in het kader van de conformiteit.
Na de voltooiing van het conformiteitsonderzoek wordt de toekenning van het conformiteitsattest of de melding van een negatief resultaat per brief verstuurd. De conformiteitsattesten worden ondertekend door de burgemeester en algemeen directeur.
Definities
Retributieplichtige
De retributie is verschuldigd door de aanvrager van het conformiteitsonderzoek, ongeacht of er al dan niet een conformiteitsattest wordt afgeleverd.
Bedrag
Het bedrag van de retributie voor het conformiteitsonderzoek wordt vastgesteld op (in euro):
1° In kader van een conformiteitsattest voor een kamerwoning (basisbedrag) | 95,00 |
Verhoging per kamer vanaf de zesde kamer (maximum 1.775,00) | 15,50 |
2° In kader van een conformiteitsattest voor een zelfstandige woning | 95,00 |
3° In kader van een hercontrole bij een melding van herstel van eerder vastgestelde gebreken in de loop van een procedure om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren | 95,00 |
4° In kader van een hercontrole bij melding van herstel in de waarschuwingsprocedure | 0,00 |
Wijze van betaling en betaaltermijn
De retributie wordt ingevorderd via factuur. De factuur wordt kort na de ontvangstmelding van de aanvraag van het conformiteitsattest/onderzoek aan de aanvrager bezorgd.
De retributie moet betaald worden binnen 30 dagen na verzending van de factuur.
Artikel 177 van het Decreet Lokaal Bestuur voorziet in de mogelijkheid om een dwangbevel uit te vaardigen met het oog op de invordering van onbetwiste en opeisbare niet-fiscale schuldvorderingen. Bij betwistingen zal het gemeentebestuur zich wenden tot de burgerlijke rechtbank om de retributie in te vorderen.
Vrijstellingen
Van deze retributie zijn vrijgesteld:
Betwistingen
Alle betwistingen omtrent de toepassing van dit reglement en eventuele misbruiken worden door het College van Burgemeester en Schepenen beslecht.
Inwerkingtreding en opheffing vorige besluiten
In afwijking van artikel 288, 1e lid van het Decreet Lokaal Bestuur, treedt dit reglement in werking op 1 januari 2026 en heft vanaf die dag volgende reglementen op:
Bekendmaking
Dit reglement wordt bekendgemaakt conform de bepalingen van artikelen 286, §1, 1° en 287 van het Decreet Lokaal bestuur.
Toezicht
Conform artikel 330 van het Decreet Lokaal Bestuur, brengt de gemeente de toezichthoudende overheid op de hoogte van de bekendmaking van dit reglement.