2025_GR_00652 - Premiereglement Stedenbouw & Energie - Vaststelling

Met ingang van 1 januari 2026 en dit voor onbepaalde duur wordt een premie gegeven voor:

• Groendaken
• Hemelwaterinstallatie
• Laagenergiewoningen (enkel bij renovatie)
• Voorgevelrenovatie
• Weren van optrekkend grondvocht
• Warmtepompinstallatie
• Ontharding en vergroening
• Verhuren aan de woonmaatschappij Woonpunt Waas
• Dakisolatie

Algemene bepalingen

§1. Volgende algemene voorwaarden zijn van toepassing op elk van de uit het artikel 1 genoemde premies.

§2. Algemene voorwaarden

• Het perceel waarvoor de premie wordt aangevraagd, is gelegen op het grondgebied van gemeente Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
• Enkel private woningen en appartementen komen in aanmerking.
• Enkel particulieren (enkel natuurlijke personen, geen rechtspersonen) komen in aanmerking als aanvrager van een premie.
• De aanvraag van een premie kan ingediend worden tot 1 jaar na de factuur-/attestdatum, tenzij anders vermeld in onderstaande specifieke voorwaarden per premie.
• De facturen, die bij de aanvraag moeten worden gevoegd, moeten gedetailleerd opgemaakt worden zodat duidelijk is hoeveel de kostprijs van een specifiek werk of een specifiek artikel bedraagt.
• Enkel facturen die dateren vanaf 1 januari 2026 komen in aanmerking.
• De aanvraag tot het bekomen van een premie dient op het daartoe voorziene en volledig ingevulde digitale aanvraagformulier te worden overgemaakt via https://www.gemeentebkz.be/bouwpremies.  De opgevraagde gegevens worden uitsluitend gebruikt voor de uitvoering van dit premiereglement en worden verwerkt in overeenstemming met de geldende privacywetgeving (GDPR).
• De premie wordt aangevraagd door de eigenaar van het perceel; indien de aanvrager geen eigenaar is van het perceel waarvoor de premie wordt aangevraagd, verklaart de eigenaar zijn akkoord via een schriftelijk ondertekend document dat toegevoegd wordt als bijlage bij de aanvraag.
• Als de premie wordt aangevraagd door de vereniging van mede-eigenaars of door de syndicus in naam van deze vereniging voor meerdere wooneenheden, dan kan deze premie nooit hoger zijn dan het maximumbedrag per wooneenheid, met uitzondering voor de premie voor groendaken: deze premie heeft een maximumbedrag per adres, niet per wooneenheid.
• De premieaanvraag kan pas worden ingediend van zodra alle werken waarvoor de premie wordt aangevraagd zijn uitgevoerd.

§3. Toekennen van de premie

• Het gemeentebestuur beslist over de toekenning van de premie en kan de toekenning weigeren bij een gemotiveerd besluit.
• Binnen de 6 maanden nadat het volledig aanvraagdossier werd ingediend, wordt de premie uitbetaald, onder voorbehoud van het bepaalde in artikel 2 § 2 en artikel 15.
• De aanvrager geeft toelating aan de bevoegde gemeentelijke ambtenaar om te allen tijde ter plaatse een controle uit te voeren op de naleving van de voorwaarde van onderhavig reglement.

Groendaken

Een groendak kent tal van voordelen:

• Slorpt bijna 50% van het regenwater op.
• Zorgt voor een veel langere levensduur dan asfalt (+/- 50 jaar).
• Is beter bestand tegen hitte (gaat uitbreiding van brand tegen) en geluid.
• Isoleert beter.
• Vergt weinig onderhoud.
• Helpt de lucht te zuiveren door schadelijke stoffen zoals CO2, benzol en stofdeeltjes op te nemen en af te breken.
• Is  mooi en kan het verstoorde evenwicht tussen beton en de natuur een beetje wegwerken.

Het is aangewezen de burgers, door middel van een subsidie, aan te moedigen om over te gaan tot het aanleggen van groendaken.

Artikel 3.1 Toelichting

Een groendak is een dak dat begroeid is met planten. Afhankelijk van het soort beplanting en het concept, spreekt men over extensieve en intensieve groendaken.

Intensieve groendaken worden ook daktuinen genoemd. Ze zijn vergelijkbaar met gewone tuinen, zowel van uitzicht, gebruik, als van onderhoud. De begroeiing bestaat uit grassen, kruiden, struiken en soms zelfs bomen. Een dergelijk groendak zorgt voor een grote belasting en vergt een aangepaste, versterkte dakconstructie.

Extensieve groendaken of vegetatiedaken zijn daken waarop de begroeiing is beperkt tot vetplanten en kruiden. Deze daken vergen weinig onderhoud. De belasting van deze daken is geringer, waardoor ze meestal geen aangepaste dakconstructie vergen en ook kunnen worden aangelegd bij bestaande gebouwen.

Bij extensieve daken met minder dan 10 centimeter substraat zijn er geen mogelijkheden buiten de Sedum soorten omwille van de droogte in de zomer.

• Lage soorten (Vetplanten). Deze soorten Sedum blijven heel klein: ze worden maar vijf of tien centimeter lang. De blaadjes zijn vaak klein en vrij bol. De bloemetjes komen direct aan de stengel en bloeien één voor één. Deze soorten zijn geschikt voor de allerkleinste groendaken, met een dunne laag substraataarde.

Populaire soorten van deze groep zijn: Sedum acre – Sedum album (Wit vetkruid) – Sedum hispanicum (Spaans vetkruid) – Sedum kamtschaticum (Muurpeper) – Sedum floriferum.

• Middelhoge soorten, Deze planten worden wat hoger (20 tot 30 centimeter) en hebben platter blad dan de kleinere soorten. Ze vormen kleine kussentjes en zijn uitstekende bodembedekkers. Ze maken kleine bloemschermen, direct aan de stengels.

Populaire soorten van deze groep zijn: reflexum (Tripmadam) - sieboldii - spurium (Roze vetkruid). Onze inheemse soorten zijn (voorkeur inzake ecologie met onze insecten) Sedum acre (Muurpeper) - Sedum album (Wit vetkruid) - Sedum dasyphyllum (Dik vetkruid) – Sedum rubens (Rood vetkruid) - Sedum rupestre (Tripmadam) - Sedum sediforme (Sedum van Nice) – Sedum spurium (Roze vetkruid).

Bij extensieve daken met een substraat van meer dan 10 centimeter kunnen er kruiden ingezaaid of aangeplant worden. Zoals Achillea millefolium (Duizendblad) – Allium schoenoprasum (Bieslook) – Anthoxanthum odoratum (gewoon reukgras) – Armeria maritima (Engels gras) – Campanula rotundifolia (Grasklokje) – Clinopodium vulgare (Borstelkrans) – Dianthus armeria (Ruige anjer) – Dianthus carthusianorum (Kartuizer anjer) – Dianthus deltoides (Steenanjer) – Erigeron acer (Scherpe fijnstraal) – Erodium cicutarium (Gewone reigersbek) – Festuca ovina (Schapengras) – Festuca rubra (Rood zwenkgras) –Galium verum (Geel walstro) – Hieracium pilosella (Muizenoor) – Jasione montana (Zandblauwtje) – Linaria vulgaris (Vlasbekje) – Lotus corniculatus (Gewone rolklaver) – Origanum vulgare (Wilde marjolein) – Plantago media (Ruige weegbree) – Prunella vulgaris (Gewone brunel) – Rumex acetosella (Schapenzuring) – Sedum acre (Muurpeper) – Sedum album (Wit vetkruid) – Sedum rupestre (Tripmadam) – Silene vulgaris (Blaassilene) – Thymus pulegioides (Grote tijm) – Trifolium arvense (Hazenpootje).

Deze dakvegetatie vereist meer werkzaamheden dan enkel de aanleg. Volgende werkzaamheden komen jaarlijks terug; onkruid wieden, in het voorjaar de dode bovengrondse plantenmassa afknippen en verwijderen, bemesten en eventueel gieten.

In het algemeen zijn schaduwplaatsen op groendaken te vermijden om grasgroei te beperken.

Artikel 3.2 Premie

De premie bedraagt € 40 per vierkante meter groendak dat aangelegd wordt. Indien de aanlegkosten van het groendak lager zijn dan € 40/m², wordt de werkelijke kostprijs beschouwd als het premiebedrag. Per aanvraag kan een eenmalige premie verkregen worden van maximum € 2600 per adres. Per aangevraagd dossier moet minimum 4m² groen-oppervlakte worden aangebracht.

Artikel 3.3 Specifieke voorwaarden

• Het betreffende dak kan slechts éénmaal betoelaagd worden.
• (Nieuwbouw)woningen waarvoor een omgevingsvergunning werd verleend en waarbij in de vergunning het installeren van een groendak werd verplicht, komen niet in aanmerking voor de premie groendaken. 
• De gemeente is in geen enkel opzicht verantwoordelijk voor de werken en hun uitvoering, noch voor de eventuele schade die eruit kan voortvloeien.
• De premie kan alleen toegekend worden voor vergunde woningen en losstaande bijgebouwen vrijgesteld van vergunning.
• De aanvrager engageert zich om minimum 10 jaar lang het groendak in goede staat te behouden. Een steekproefcontrole door gemeente Beveren–Kruibeke–Zwijndrecht binnen de 10 jaar na aanleg, kan bij afwezigheid van het groendak leiden tot een terugbetaling van de premie.
• De handelingen die uitgevoerd worden voor het realiseren van het groendak, moeten overeenkomstig de bestaande wettelijke bepalingen gebeuren. In voorkomend geval moet tijdig een stedenbouwkundige vergunning aangevraagd worden. Enkel de oppervlakte omgezet naar groen komt in aanmerking voor de groendakpremie, dus met uitsluiting van dakvenster, dakranden, …

Artikel 3.4 Aanvraag

De digitale premieaanvraag is uitsluitend geldig als het aanvraagdossier het volgende bevat:

• Het volledig ingevuld aanvraagformulier
• Een toelating tot controle van de aanleg van het groendak en van de goede staat van het dak
• Kopie van de factuur
• Foto’s van voor en na de aanleg
• Detailplan
• Eventuele informatie van het aangelegde groendak die u van de firma ontving.

Hemelwaterinstallatie

Hemelwaterputten dienen als bufferopvang van hemelwater en zullen zo bij hevige regenval de druk op het gemeentelijk rioleringsstelsel en de kans op mogelijke overstromingen en overstorten verkleinen.

Artikel 4.1 Definities

• Hemelwater: verzamelnaam voor alle water dat uit de hemel valt. Hemelwater wordt gebruikt voor spoeling van toiletten, gebruik in de tuin, schoonmaak en andere laagwaardige toepassingen (wasmachine) en hoeft dus niet de kwaliteit van drinkwater te hebben.
• Hemelwaterput: reservoir voor het opvangen en stockeren van hemelwater (regel, sneeuw en hagel, met inbegrip van dooiwater).
• Hemelwaterinstallatie: het geheel van hemelwaterput met bijhorend leiding- en pompsysteem, filters, enz. met het oog op hergebruik van hemelwater.
• Gewestelijke stedenbouwkundige verordening: het besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.

Artikel 4.2 Premie

De premie voor hemelwaterinstallatie bedraagt:

• 100% van de factuur met een maximum van € 1250 voor ééngezinswoningen.
• € 200 per 1000 liter voor appartementsblokken met een maximum van € 5000 per aanvraag. De premie dient te worden verdeeld onder de eigenaars van de onderste bebouwde laag, met een maximum van € 1000 per woongelegenheid (met telkens minimum aansluiting van wc, buitenkraan en wasmachine).

Artikel 4.3 Specifieke voorwaarden

§ 1. Een premie voor een hemelwaterinstallatie wordt toegekend aan:

• Bestaande en vergunde woningen.
• Woningen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning werd verleend en waarbij in de vergunning het installeren van een hemelwaterput niet werd verplicht.
• Bestaande vergunde meergezinswoningen ongeacht hun oppervlakte.
• Nieuwbouw woningen en appartementen komen niet in aanmerking.
• De aanleg van een wadi of ondergronds bufferbekken komt niet in aanmerking ongeacht of deze is opgelegd in de vergunning of niet.
• De premie kan slechts éénmalig per adres aangevraagd worden.

§ 2. De hemelwaterinstallatie dient te zijn gekeurd door een erkende keurder.

§ 3. Hergebruik van het in de hemelwaterput gecapteerde water is verplicht. Het minimum aantal aansluitpunten: regenwater dient minstens te worden hergebruikt voor de spoeling van een toilet, aangesloten zijn op een wasmachine én 1 buitenkraan.

§ 4. De minimuminhoud van de regenwaterput is 7500 liter.

Artikel 4.4 Aanvraag

De digitale premieaanvraag is uitsluitend geldig als het aanvraagdossier het volgende bevat:

• Het volledig ingevuld aanvraagformulier.
• Scan of pdf van het gunstig attest van de keuring van maximaal 1 jaar oud.
• Factuur van de aankoop van de regenwaterput en pomp (factuur mag maximum 5 jaar oud zijn).

Laagenergiewoningen (enkel bij renovatie)

De energiezuinigheid van een woning wordt bepaald in de ontwerpfase van een grondige renovatie. Het is belangrijk om bij het renoveren van de woning rekening te houden met het latere energieverbruik. Een energiezuinige en gezonde woning vertrekt vanuit enkele basisprincipes deze zijn; compact bouwen, thermische isolatie, luchtdicht bouwen, ventileren, benutten van zonnewarmte, verwarming en warmwaterproductie.

Artikel 5.1 Definities

• Energieprestatie of E-peil: de energieprestatie of E-peil is een maat voor het energieverbruik van een woning. Het E-peil wordt beïnvloed door factoren als compact bouwen, thermisch isoleren, luchtdicht bouwen, ventileren, zonnewarmte benutten en een hoog renderende installatie plaatsen voor verwarming en warm water. Het E-peil wordt uitgedrukt in een cijfer. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger de woning.
• Verbouwing: renovatie van een woning waarbij minstens 60% van de buitenmuren behouden blijft (met uitzondering van de gemeenschappelijke muren).
• Laagenergiewoning verbouwing: een woning waarbij zowel het thermisch als het elektrisch verbruik laag ligt. Basisprincipes zijn goed isoleren, goed luchtdicht bouwen, ventileren met warmterecuperatie en zonnewarmte benutten. Een verbouwde laagenergiewoning heeft een E-peil lager of gelijk aan 60.
• Ingrijpende energetische renovatie: minstens 75% van de scheidingsconstructies met de buitenomgeving (daken, muren, vloeren) wordt geïsoleerd en minstens één opwekker voor verwarming of koeling wordt vervangen.

Artikel 5.2 Premie

De premie is afhankelijk van de energieprestatie. Om de premie te verkrijgen moet het E-peil gelijk of kleiner zijn aan E60.  Hoe kleiner het E-peil, hoe hoger de premie:

• Bij kleiner of gelijk aan E50 bedraagt de premie € 4500.
• Bij kleiner of gelijk aan E55 bedraagt de premie € 4000.
• Bij kleiner of gelijk aan E60 bedraagt de premie € 3500.

Voor appartementen geldt er een standaardbedrag van € 2000 per woongelegenheid indien de E-waarde kleiner of gelijk aan E65 bedraagt.

Artikel 5.3 Specifieke voorwaarden 

• De premie is niet cumuleerbaar met de premies voor warmtepompinstallatie en dakisolatie. Indien de premie voor warmtepompinstallatie en/of dakisolatie reeds werd toegekend, wordt deze in mindering gebracht van het toegekende bedrag van de premie laagenergiewoning.
• Er dient een geldige bouwvergunning afgeleverd te zijn voor het verbouwen van de woning (herbouw of nieuwbouw komen niet in aanmerking).
• De premie kan per adres slechts 1x worden aangevraagd.
• Enkel energieprestatiecertificaten bouw afgeleverd vanaf 1 januari 2026 komen in aanmerking.

Artikel 5.4 Aanvraag

De digitale premieaanvraag is uitsluitend geldig als het aanvraagdossier het volgende bevat:

• Het volledig ingevuld aanvraagformulier.
• Definitief energieprestatiecertificaat bouw van maximum 1 jaar oud (ter verduidelijking: met een energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie of nieuwbouw kom je niet in aanmerking).
• Factuur van de aankoop en/of plaatsing van isolatie van 5 jaar oud.
• Foto van de woning van voor en na de werken.

Voorgevelrenovatie

De vernieuwing van voorgevels is een essentieel onderdeel in de opwaardering van het straatbeeld en van het globale woningbestand. De geklasseerde gevels blijven bewaard.

Artikel 6.1 Voorwaarden voorgevel

Om een premie te verkrijgen moet de voorgevel aan volgende 3 voorwaarden voldoen:

1. De voorgevel is gericht op de voorliggende weg, met uitzondering van garagewegen of voetwegen.
2. De voorgevel is minimum 40 jaar oud.
3. De voorgevel behoort tot een private woning of appartement, zowel bij gesloten, halfopen als open bebouwing.

Artikel 6.2 Premie

Er wordt een premie toegekend wanneer de voorgevel als volgt wordt opgewaardeerd:

• In geval van zandstralen, chemisch reinigen of opnieuw voegen (zie specifieke voorwaarden Artikel 6.3) bedraagt de premie 25% van de factuur met een maximum van € 1000.
• In geval van het aanbrengen van een degelijke beplanking in volhout of een andere bouwfysisch en architectonisch geschikt materiaal (vb. isolatie met baksteenstrip) bedraagt de premie 25% van de factuur met een maximum van € 1000.
• Ingeval van het verwijderen van de bestaande gevel en het oprichten van een nieuwe, quasi identieke gevel bedraagt de premie 25% van de factuur met een maximum van € 2000.
• Voor geklasseerde gevels, gevels van woningen die op de inventaris Onroerend Erfgoed staan en gevels die deel uitmaken van een waardevol en harmonieus geheel (cfr. definitie verordening) bedraagt de premie 80% van de factuur met een maximum van € 5000.

Artikel 6.3 Specifieke voorwaarden

In geval van gevelrenovatie door opwaardering van de voorgevel, gelden volgende specifieke voorwaarden:

• Bij het indienen van de aanvraag moet de voorgevel vochtvrij zijn of moeten er voldoende maatregelen getroffen zijn om de vochtproblemen op te lossen.
• Bij een meergezinswoning dient de gevelrenovatie gevraagd in zijn totaliteit in een homogene uitvoeringswijze (dezelfde materialen). Zo zal bv. een voorgevelrenovatie van een appartementsgebouw met drie woongelegenheden enkel aangevraagd kunnen worden door de syndicus.
• Indien blijkt dat voor de uitvoering van de werken een omgevingsvergunning vereist is, moet deze vergunning eerst bekomen zijn, zo niet, kan er geen gevelrenovatiepremie worden uitbetaald.
• De premie is enkel van toepassing bij een volledige voorgevelrenovatie. Indien alleen de voorgevel op het gelijkvloers of op de verdieping of een deel van de voorgevel van een één- of meergezinswoning wordt gerenoveerd, wordt dit niet betoelaagd.
• De voorgevelrenovatie bestaat uit één van volgende werken:
  • Een nieuw buitenspouwblad in gevelsteen metselen en de vereiste spouwmuurisolatie aanbrengen.
  • Het aanbrengen van een degelijke beplanking in volhout of een andere bouwfysisch en architectonisch geschikt materiaal (vb. isolatie met baksteenstrip).
  • Het voegwerk van de woning vernieuwen (uitslijpen en opnieuw invoegen) verplicht gecombineerd met een gevelreiniging. De gevelreiniging mag het reinigen onder hoge druk inhouden.
  • Het volledig zandstralen of chemisch reinigen van de gevel. Als de voegen uitgesleten zijn moeten deze opnieuw uitgeslepen en gevoegd worden.
• Worden niet betoelaagd: (her)schilderen, kaleien, bepleisteren (crepi), voorzetplaketten (o.a. vellen steenstrips zonder isolatie, vezelcementplaten,… ), bitumineuze materialen, plastieken/kunststof planchetten, enkel isolatie zonder renovatie van de voorgevel e.d.
• De voorgelegde facturen hebben een minimumbedrag van voor betoelaging in aanmerking komende werken van € 4000.
  • De kostprijs van het schrijnwerk en glas is niet inbegrepen in het minimumbedrag.
  • De kostprijs voor eventuele binnen-, buiten-, of spouwmuurisolatie is wel inbegrepen in het minimumbedrag.
  • De kostprijs voor het aanbrengen van een nieuwe dakgoot is inbegrepen in het minimumbedrag, met uitzondering van het bekleden van de bestaande dakgoot met planchetten.
  • Als de voorgevel wordt opgewaardeerd conform dit reglement, kan ook de kostprijs voor gelijktijdige én gelijkaardige renovatie van de overige gevels van de woning meegerekend worden in het minimumbedrag van voor te leggen facturen. 
• De premie kan per adres slechts 1x om de 10 jaar worden aangevraagd.

Artikel 6.4 Aanvraag

De digitale premieaanvraag is uitsluitend geldig als het aanvraagdossier het volgende bevat:

• Het volledig ingevuld aanvraagformulier.
• Een scan of pdf van de factuur waarop afzonderlijk vermeld staat om welke werken het gaat (zandstralen, voegen, vervanging dakgoten, isoleren, …).
• Foto’s van voor en na de werken van de gerenoveerde voorgevel en overige gelijktijdig én gelijkaardig gerenoveerde gevels (van elke gevel moet er een duidelijke voor en na foto bijgevoegd zijn).
• Indien er bijkomend geïsoleerd wordt, dient een foto te worden bijgevoegd van de aangebrachte binnen-, buiten-, of spouwmuurisolatie (eventueel foto van de injectie) én een beschrijving van het gebruikte isolatiemateriaal.

Weren van optrekkend grondvocht

Door een behandeling tegen vochtwering, verkeert het huis weer in een gezonde toestand.

Artikel 7.1 Definitie

Onder 'weren van optrekkend grondvocht' wordt verstaan: het onderkappen en het aanbrengen van een waterkerende laag of injecteren met waterdichtende middelen.

Artikel 7.2 Premie

Deze premie bedraagt 20% van de factuur met een maximum van € 500.

Artikel 7.3 Specifieke voorwaarden

• Volgende werken komen in aanmerking:
  • Het onderkappen en het aanbrengen van een waterkerende laag of injecteren met waterdichtende middelen van muren op het gelijkvloers.
  • Het bekuipen van een kelder.
  • Het behandelen van een keldervloer tegen opstijgend grondvocht.
• De werken moeten uitgevoerd worden door een erkende aannemer.
• De premie kan per adres slechts 1x om de 10 jaar worden aangevraagd.

Artikel 7.4 Aanvraag

De digitale premieaanvraag is uitsluitend geldig als het aanvraagdossier het volgende bevat:

• Het volledig ingevuld aanvraagformulier.
• Een scan of pdf van de factuur waarop vermeld staat om welke werken het gaat (onderkappen, injecteren, waterdicht maken kelder) van maximum 1 jaar oud.
• Een attest/verklaring van de aannemer of architect waaruit blijkt dat de gevels of kelders na verbouwing geen tekenen van opstijgend grondvocht vertonen of dat de nodige werken werden uitgevoerd dat aan het probleem van opstijgend grondvocht werd verholpen OF een garantiebewijs van de aannemer van minstens 10 jaar.
• Foto van voor en na de werken van de behandelde gevels of kelders.

Warmtepompinstallatie

Een warmtepompinstallatie verwarmt een ruimte en zorgt eventueel ook voor sanitair warm water. Een warmtepomp is een milieuvriendelijk alternatief voor de klassieke verwarmingsinstallatie.

Artikel 8.1 Definities

• Een warmtepomp is een duurzaam systeem dat warmte uit de omgeving (lucht, bodem of water) onttrekt, deze omzet in bruikbare warmte door de temperatuur te verhogen, en vervolgens afgeeft om een woning of sanitair water te verwarmen.
• Een warmtepompboiler is een toestel dat warmte uit de omgeving (zoals de buitenlucht of ventilatielucht) haalt om tapwater te verwarmen.  Deze boiler verwarmt de ruimte niet.

Artikel 8.2 Premie

• De premie bedraagt maximaal 20% van de factuur.
• Per woning of wooneenheid is er een premie van:
  1. € 2000 voor een geothermische warmtepomp
  2. € 750 voor een lucht-waterwarmtepomp
  3. € 400 voor een hybride lucht-waterwarmtepomp
  4. € 150 voor een lucht-luchtwarmtepomp.
• Als de premie wordt aangevraagd door de vereniging van mede-eigenaars of door de syndicus in naam van deze vereniging voor meerdere wooneenheden, dan kan deze premie nooit hoger zijn dan het maximumbedrag per wooneenheid.

Artikel 8.3 Specifieke voorwaarden

• De woning moet minimum 10 jaar oud zijn.
• De premie is niet cumuleerbaar met de premie voor laagenergiewoning.
• Deze premie kan per woning of wooneenheid slechts 1 keer om de 10 jaar worden toegekend.
• De warmtepomp moet geplaatst en gefactureerd worden door een aannemer. Om een premie te krijgen moet u kiezen voor een aannemer met een certificaat van bekwaamheid voor warmtepompen of ondiepe geothermische systemen. Een niet-gecertificeerde aannemer moet zich laten bijstaan en het uitgevoerde werk laten valideren door een aannemer die wel een certificaat van bekwaamheid heeft. Het certificeringsnummer van de aannemer moet op de factuur vermeld worden.
• De eindfactuur mag maximum 1 jaar oud zijn.
• De premie geldt enkel voor een nieuwe elektrische warmtepomp, een nieuwe gaswarmtepomp komt niet in aanmerking.
• De premie geldt niet voor een warmtepompboiler, omdat deze boiler alleen zorgt voor sanitair warm water.
• De warmtepomp moet een energielabel hebben van minstens:
  • Voor een geothermische warmtepomp: A++
  • Voor een lucht-waterwarmtepomp, een hybride lucht-waterwarmtepomp, een luchtluchtwarmtepomp: A+

Artikel 8.4 Aanvraag

De digitale premieaanvraag is uitsluitend geldig als het aanvraagdossier het volgende bevat:

• Het volledig ingevuld digitaal aanvraagformulier.
• Een scan of pdf van alle facturen (geen offerte, leveringsbon, kasticket of pro-forma-factuur) voor de levering en plaatsing van de warmtepomp, met daarop vermelding van: merk en type, het compressorvermogen of het geïnstalleerd gasvermogen, de COP-waarde (Coefficient Of Performance) en de datum waarop de warmtepomp werd geïnstalleerd. Alleen facturen (ook voorschotfacturen) die maximaal 1 jaar oud zijn, komen in aanmerking.
• Een scan of pdf van een attest dat de aannemer heeft ingevuld en ondertekend.
• Een scan of pdf van het rapport van de technische controle door het installatiebedrijf.
• Een foto van de installatie.

Ontharding en vergroening

Er wordt een premie toegekend voor ontharding in combinatie met vergroenen of aanleggen van waterdoorlatende verharding. Het proces van ontharding en vergroening helpt tegen hittestress en wateroverlast, verbetert de luchtkwaliteit, verhoogt de biodiversiteit en draagt bij aan een aangenamere leefomgeving. 

Artikel 9.1 Definities

Ontharden en vergroenen is het verwijderen van verharde oppervlakken zoals tegels, beton of asfalt om de bodem weer ruimte te geven voor infiltratie van regenwater, en vervolgens deze ontharde oppervlakken aanplanten met groen zoals gras, planten en bomen of voorzien van waterdoorlatende verharding.

Artikel 9.2 Premie

De premie bedraagt € 20 per vierkante meter ontharding die vergroend of vervangen wordt door waterdoorlatende verharding. Indien de afbraak en aanlegkosten lager zijn dan € 20/m², wordt de werkelijke kostprijs beschouwd als het premiebedrag. Per aanvraag kan een eenmalige premie verkregen worden van maximum € 1500 per adres. Per aangevraagd dossier moet minimum 5m² onthard worden.

Artikel 9.3 Specifieke voorwaarden

Een premie voor het ontharden en het aanleggen van waterdoorlatende verharding of vergroening wordt toegekend als aan volgende voorwaarden is voldaan:

• De verharding wordt vervangen door gazon of (streekeigen) vaste planten, struiken, hagen en/of bomen of waterdoorlatende verharding. De aanplant van éénjarige beplantingen komt niet in aanmerking voor subsidie.
• De oppervlakte die onthard wordt bedraagt minimum 5m². De weggehaalde verharding mag niet op een andere plek op het perceel heraangelegd worden.
• De ontvanger van de premie moet de nieuwe ontharding in stand houden.
• Meerdere aanvragen per adres zijn mogelijk, zolang het maximumbedrag per 5 jaar gerespecteerd wordt (datum aanvraag geldt).
• Een premie voor het vervangen van niet waterdoorlatende verharding door waterdoorlatende verharding of vergroening wordt toegekend aan:
  • Eengezinswoningen.
  • Meergezinswoningen.
• Volgende verhardingen komen in aanmerking voor de premie:
  • Uitgevoerde, niet-waterdoorlatende verharding.
  • Van vergunning vrijgestelde niet-waterdoorlatende verharding (strikt noodzakelijke toegangen én 80m² terrassen, ed.).

Artikel 9.4 Aanvraag

De digitale premieaanvraag is uitsluitend geldig als het aanvraagdossier het volgende bevat:

• Het volledig ingevuld digitaal aanvraagformulier.
• Een beplantingsplan of een schets of plan (op schaal) van de werken.
• Duidelijke foto’s van voor en na de werken.
• Een scan van alle facturen en/of betaalbewijzen die maximaal 1 jaar oud zijn, komen in aanmerking.
• Een schematische voorstelling van de opbouw van de waterdoorlatende verharding.

Verhuren aan de woonmaatschappij Woonpunt Waas 

Er wordt, met het oog op het stimuleren van een betaalbaar woningaanbod, een premie toegekend voor het verhuren van een wooneenheid aan Woonpunt Waas.

Artikel 10.1 Definitie

Woonpunt Waas is de sociale woonmaatschappij in de gemeenten Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Sint-Gillis-Waas en Stekene die sociale huur- en koopwoningen aanbiedt aan mensen met een beperkt inkomen.

Artikel 10.2 Premie

De premie bedraagt in totaal  € 5000 en wordt toegekend in 3 delen (3 aanvraagmomenten):

• Bij het afsluiten van een huurcontract, van minstens 9 jaar bij Woonpunt Waas, bedraagt de eerste premie € 3000.
• 3 jaar na afsluiten van het huurcontract, bedraagt de tweede premie € 1000.
• 6 jaar na afsluiten van het huurcontract, bedraagt de derde premie € 1000.

Artikel 10.3 Specifieke voorwaarden

• De premie kan, per wooneenheid, aangevraagd worden bij het afsluiten van een nieuw huurcontract met Woonpunt Waas.
• In geval er meerdere wooneenheden in één gebouw verhuurd worden door dezelfde eigenaar aan de woonmaatschappij, kan maximaal voor 1/3e van de woongelegenheden (met een minimum van één woongelegenheid) deze premie aangevraagd en toegekend worden. Dit is niet van toepassing wanneer elk appartement een andere eigenaar heeft.
• Bij de eerste aanvraag (deel 1) van de premie, mag het huurcontract maximum 6 maanden oud zijn.
• Enkel huurcontracten die afgesloten zijn met Woonpunt Waas na de inwerkingtreding van dit reglement komen in aanmerking.
• De premie kan enkel aangevraagd worden door de eigenaar van de wooneenheid. In geval van meerdere eigenaars, kan de premie slechts 1 maal aangevraagd en toegekend worden.
• De premie kan, na 9 jaar, bij afsluiting van een nieuw huurcontract met een duurtijd van 9 jaar opnieuw aangevraagd worden (dit is niet van toepassing indien het contract stilzwijgend wordt verlengd).
• Indien het contract met Woonpunt Waas verbroken wordt, moet een deel van het premiebedrag terugbetaald worden.

Het bedrag dat terugbetaald moet worden, is afhankelijk van wanneer het contract wordt stopgezet. De terugbetaling wordt als volgt berekend:

Artikel 10.4 Aanvraag

De digitale premieaanvraag is uitsluitend geldig als het aanvraagdossier het volgende bevat:

• Bij de eerste aanvraag:
  • Het volledig ingevuld digitaal aanvraagformulier.
  • Een scan of pdf van het volledig ingevuld en door beide partijen ondertekende contract dat is afgesloten met Woonpunt Waas voor een periode van 9 achtereenvolgende jaren.
• Bij de tweede en derde aanvraag:
  • Het volledig ingevuld digitaal aanvraagformulier.

Dakisolatie 

Dakisolatie is één van de meest rendabele investeringen. Zowel bij plaatsing door een aannemer als bij doe-het-zelf kan je een premie krijgen. Het isoleren van een zoldervloer komt ook in aanmerking op voorwaarde dat de zolderruimte niet gebruikt kan worden als kamer.

Artikel 11.1 Waarom je dak of zolder isoleren?

• Je woning blijft warmer in de winter.
• Je energierekening daalt.
• Je verkleint de CO2-uitstoot en helpt zo tegen de opwarming van de aarde. 

Artikel 11.2 Premie

Bij installatie van dak- of zoldervloerisolatie door een geregistreerd aannemer 

•  € 5 per vierkante meter isolatie.
• Met een maximum van 25% van het factuurbedrag (dakrenovatie mag meegeteld worden) én maximaal € 500 per eengezinswoning en € 250 per wooneenheid in een appartementsgebouw.

Bij installatie van dak- of zoldervloerisolatie in combinatie met asbestverwijdering door een geregistreerd aannemer 

• In het geval van gelijktijdige asbestverwijdering door een geregistreerd aannemer wordt een bijkomende premie uitbetaald van € 2,5 /m².  Met een maximum van € 250 per eengezinswoning en € 125 per wooneenheid in een appartementsgebouw.
• Het totale maximum bedraagt dan 25% van het factuurbedrag én € 750 per eengezinswoning en € 375 per wooneenheid in een appartementsgebouw.

Bij zelfplaatsing van dak- of zoldervloerisolatie

•  € 2,5 per vierkante meter.
• Met een maximum van 25% van het factuurbedrag én maximaal € 250 per eengezinswoning en € 125 per wooneenheid in een appartementsgebouw.

Artikel 11.3 Specifieke voorwaarden

• De premie is voorzien voor plaatsing van nieuwe dak- of zolderisolatie voor direct of indirect verwarmde ruimtes met een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W, eventueel samen met verwijdering van asbesthoudende materialen in de dakbedekking of het onderdak
1. Rd-waarden van meerdere nieuwe isolatielagen mogen opgeteld worden
2. Rd-waarde bestaande isolatie-of afwerkingslaag mag niet meegerekend worden om in aanmerking te komen voor de isolatiepremie
3. Een (bijkomende) isolatielaag met een Rd-waarde van minder dan 4,5 m²K/W komt niet in aanmerking.

• Thermische folies en riet komen niet in aanmerking voor deze premie.
• Bij een zolder die niet gebruikt wordt als kamer, kun je een premie voor dakisolatie of voor zoldervloerisolatie aanvragen, niet voor allebei.
• Enkel voor asbest in de dakbedekking (bijv. golfplaten, leien) en in het onderdak
1. verwijdering van asbest dat in andere toepassingen of gebouwdelen zat, geldt niet voor de premieverhoging (bijv. asbesthoudende buizen in of buiten schoorsteenkanalen).
2. de plaatsing van een overzetdak over een asbesthoudende dakbedekking komt niet in aanmerking.
• De woning waarvoor de aanvraag wordt ingediend moet op grondgebied Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht liggen en sinds ten minste 10 jaar in gebruik zijn genomen als woning op datum van de uitgevoerde werken.
• De premieaanvraag voor appartementsgebouwen moet gebeuren door de vereniging van mede-eigenaars of door de syndicus in naam van deze vereniging. Deze verbindt zich ertoe de premie te verdelen over de betrokken investeerders evenredig het aandeel.
• De premie kan per adres slechts 1 x om de 10 jaar worden aangevraagd.
• Deze premie is niet cumuleerbaar met de premie voor laagenergiewoning.

Artikel 11.4 Aanvraag

De digitale premieaanvraag is uitsluitend geldig als het aanvraagdossier het volgende bevat:

• Het volledig ingevuld aanvraagformulier
• Een kopie van de facturen van de investering voor dakisolatie, met vermelding van het merk, de soort, de dikte, het type en het aantal m².  Ook voor doe-het-zelvers is een factuur vereist, kassatickets volstaan niet.
• Een kopie van de factuur voor asbestverwijdering (indien van toepassing),
• Duidelijke foto's van voor, tijdens en na de uitgevoerde werken én overzichtsfoto's van de buitenzijde van de woning.
• Attest van de aannemer

Betwistingen

Alle betwistingen omtrent de toepassing van dit reglement en eventuele misbruiken worden door het college van burgemeester en schepenen beslecht.

Inwerkingtreding

In afwijking van artikel 288, 1^e lid van het Decreet Lokaal Bestuur treedt dit reglement in werking op 01 januari 2026.

Opheffingen

Volgende reglementen worden opgeheven met ingang van 1 januari 2026:

Voor Beveren:

• Gemeenteraadsbesluit van 31 januari 2023 van Beveren: Aanpassing premiereglement stedenbouw en energie (aangaande premies voor Balansventilatie met warmterecuperatie, Duurzaam gelabeld hout, Groendaken, Hemelwaterinstallatie, Laagenergiewoningen, Super isolerend glas, Voorgevelrenovatie, Weren van optrekkend grondvocht, Warmtepompinstallatie, Vervangen van niet waterdoorlatende verharding door waterdoorlatende verharding, Verhuren aan het sociaal verhuurkantoor)

Voor Kruibeke:

• Gemeenteraadsbesluit van 7 december 2022 van Kruibeke: gemeentelijke premies voor wonen en energie (aangaande Glaspremie, Gevelpremie, Gemeentelijke aanpassingspremie, Gemeentelijke Mijn VerbouwPremie)

Voor Zwijndrecht:

• Besluit van raad voor maatschappelijk welzijn van 26 augustus 2021 van Zwijndrecht: Toelagereglement aanvullende aanpassingspremie
• Gemeenteraadsbesluit van 27 februari 2020 van Zwijndrecht: Toelagereglement aanleg van een hemelwaterput en/of een infiltratievoorziening
• Gemeenteraadsbesluit van 19 december 2019 van Zwijndrecht: Toelagereglement voor de aanleg van groendaken

Budgetten

Indien de budgetten voor het betreffende jaar ontoereikend zijn, worden aanvragen verschoven naar het volgende jaar en worden ze vervolgens het volgende jaar chronologisch behandeld.

Bekendmaking

Dit reglement wordt bekendgemaakt conform de artikelen 286,§1, 1° en 287 van het Decreet Lokaal Bestuur.

Kennisgeving aan toezicht

Conform artikel 330 van het Decreet Lokaal Bestuur, brengt de gemeente de toezichthoudende overheid op de hoogte van de bekendmaking van dit reglement.