Bij de verkoop of verhuur van onroerend goed, is het verplicht om aan de potentiële koper of huurder een attest via het Vastgoedinformatieplatform (VIP) af te leveren. Hat attest bevat noodzakelijke informatie over het onroerend goed, zoals de vergunningen en andere (stedenbouwkundige) informatie. Dit attest wordt afgeleverd door de gemeente op basis van de gekende informatie bij gemeente en de Vlaamse overheid. Het gebruik van het Vastgoedinformatieplatform wordt bepaald door het Decreet Vastgoedinformatieplatform van 22 december 2023 en het Besluit van de Vlaamse Regering houdende uitvoering van het decreet van 22 december 2023 over het Vastgoedinformatieplatform.
Het Vastgoedinformatieplatform wordt beheerd door het Vlaams Datanutsbedrijf. VIP-attesten worden voornamelijk door notarissen en vastgoedmakelaars aangevraagd.
Daarnaast kunnen ook burgers, overheden en bedrijven VIP-attesten aanvragen. De gemeentelijke retributie in de drie prefusiegemeenten was 75 euro per kadastraal perceel.
Het VIP-decreet bepaalt ook wie er vrijgesteld is (artikel 23§3). Dit zijn:
1° externe overheden;
2° Vlaamse instanties;
3° lokale overheden;
4° gerechtelijke overheden;
5° hulpverleningszones als vermeld in het koninklijk besluit van 2 februari 2009 tot vaststelling van de territoriale afbakening van de hulpverlenings-zones;
6° politiezones als vermeld in artikel 9 van de wet van 7 december 1998 tot organisatie van een geïntegreerde politiedienst, gestructureerd op twee niveaus.
De aanvrager betaalt bij het indienen van de aanvraag een gemeentelijke retributie en daarnaast ook nog een platformbijdrage en BTW. Het totaalbedrag wordt geïnd door het Vlaamse Datanutsbedrijf. De gemeentelijke retributie wordt per maand doorgestort aan de gemeente.
Bij de toetreding tot het Vastgoedinformatieplatform werd er door de drie prefusiegemeenten een verwerkingsovereenkomst afgesloten. Deze dient niet hernieuwd te worden.
De aanvragen gebeuren via het Vlaams Vastgoedinformatieplatform, waarin volgende persoonsgegevens worden gebruikt: naam, adres, e-mailadres, telefoonnummer, rijksregisternummer en btw-nummer. Deze gegevens worden uitsluitend gebruikt voor de verwerking van de aanvraag en worden verwerkt in overeenstemming met de geldende privacywetgeving (GDPR)
De Grondwet, meer bepaald artikelen 41, 162 en 170, § 4;
Het Decreet over het Lokaal Bestuur van 22 december 2017, artikel 40 § 3 en artikel 41,14° inzake de bevoegdheid van de gemeenteraad om retributiereglementen te wijzigen, vast te stellen en goed te keuren;
Het Decreet over het Lokaal Bestuur van 22 december 2017, artikel 177 betreffende het debiteurenbeheer inzake de invordering van onbetwiste en opeisbare niet-fiscale schuldvorderingen;
Het Decreet over het Lokaal Bestuur van 22 december 2017, artikelen 286, 287, 288, inzake de bekendmaking en de inwerkingtreding van het retributiereglement;
Het Decreet over het Lokaal Bestuur van 22 december 2017, artikel 330, inzake het bestuurlijk toezicht op de besluiten van de Gemeenteraad betreffende de retributiereglementen;
Decreet over het Vastgoedinformatieplatform van 22 december 2023.
Het reglement vernieuwing retributiereglement vastgoedinformatie van Beveren van 26 juni 2023.
Het reglement vernieuwing retributiereglement vastgoedinformatie van Kruibeke van 29 januari 2024.
Het reglement op het afleveren van stedenbouwkundige uittreksels van Zwijndrecht van 22 februari 2024.
Met ingang van 1 januari 2026 en dit voor onbepaalde duur wordt een retributie geheven op het afleveren van attesten voor vastgoedinformatie (VIP).
Onder vastgoedinformatie wordt verstaan: gebouw-, grond- of omgevingsgebonden gegevens inzake een onroerend goed, inclusief informatie met betrekking tot het juridische, administratieve of fysieke statuut van dit onroerend goed;
Onder lokale gegevensbron wordt verstaan: vastgoedinformatie die een gemeente of de rechtspersonen die ervan afhangen, beheert;
Onder centrale gegevensbron wordt verstaan: vastgoedinformatie die een Vlaamse instantie of een externe overheid beheert;
Onder Vastgoedinformatieplatform of VIP wordt verstaan: elektronisch informatiesysteem voor de ontsluiting, samenvoeging en veilige gegevensdeling van vastgoedinformatie tussen aanleverende entiteiten en aanvragers;
Onder vastgoeddossier wordt verstaan: de combinatie van verschillende datasets, samengesteld uit vastgoedinformatie met betrekking tot een perceel, of een onderdeel, die op aanvraag wordt ontsloten door de aanleverende entiteit, door Athumi wordt samengevoegd en door de lokale overheid ter beschikking wordt gesteld aan de aanvrager;
Onder externe overheid wordt verstaan: overheidsinstanties, vermeld in artikel I.3, 8° van het Bestuursdecreet van 7 december 2018;
Onder Vlaamse instantie wordt verstaan: elk van de volgende overheidsinstanties:
De retributie is verschuldigd door de aanvrager van het attest voor vastgoedinformatie van het attest voor vastgoedinformatie.
De retributie bedraagt 75 euro per kadastraal perceel.
Artikel 23 van het Decreet over het Vastgoedinformatieplatform van 22 december 2023 vermelden welke organisaties vrijgesteld zijn van retributie.
De aanvrager doet een aanvraag via het vastgoedinformatieplatform.
Conform het VIP-decreet wordt de gemeentelijke retributie via het VIP geïnd in naam en voor rekening van de lokale overheden.
De retributie wordt onder geen enkele voorwaarde terugbetaald.
Artikel 177 van het Decreet Lokaal Bestuur voorziet in de mogelijkheid om een dwangbevel uit te vaardigen met het oog op de invordering van onbetwiste en opeisbare niet-fiscale schuldvorderingen. Bij betwistingen zal het gemeentebestuur zich wenden tot de burgerlijke rechtbank om de retributie in te vorderen.
Alle betwistingen omtrent de toepassing van dit reglement en eventuele misbruiken worden door het College van Burgemeester en Schepenen beslecht.
Volgende reglementen worden opgeheven met ingang van 1 januari 2026:
1° Het reglement vernieuwing retributiereglement vastgoedinformatie van Beveren van 26 juni 2023 wordt opgeheven.
2° Het reglement vernieuwing retributiereglement vastgoedinformatie van Kruibeke van 29 januari 2024 wordt opgeheven.
3° Het retributiereglement op het afleveren van stedenbouwkundige uittreksels van Zwijndrecht van 22 februari 2024 wordt opgeheven.
Dit reglement wordt bekendgemaakt conform de bepalingen van artikelen 286, §1, 1° en 287 van het Decreet Lokaal bestuur.
Conform artikel 330 van het Decreet Lokaal Bestuur, brengt de gemeente de toezichthoudende overheid op de hoogte van de bekendmaking van dit reglement.
In afwijking van artikel 288, 1e lid van het Decreet Lokaal Bestuur, treedt dit reglement in werking op 1 januari 2026.