2025_GR_00141 - Partiële splitsing Tréfonds en onroerende leaserechten van nv Boven Yvo naar de nieuw op te richten besloten vennootschap BY Propco - Goedkeuring

De firma Boven Immo Invest nv, kocht in akte van 27 april 2018 een perceel KMO-grond in het Doornpark voor de hervestiging van hun bedrijvigheid. Het perceel is kadastraal gekend 3de afdeling, sectie C nummers 1421A, 1421B en 1421C en heeft een oppervlakte van 9 876 m². In tussentijd werd er op voormelde grond een bedrijfsgebouw opgericht.

De gemeenteraad ging in openbare vergadering van 28 februari 2023 akkoord om afstand te doen van het voorkooprecht zodat het goed kon verkocht worden aan de firma Boven Yvo nv. De akte werd verleden voor notaris Vercouteren op 18 april 2023.

In het kader van een onroerende financieringshuur (onroerende leasing) werd er tussen de firma Boven Yvo nv en de nv ING Lease Belgium op 3 april 2023 een contract ondertekend welke partijen na akkoord gemeenteraad 30 april 2024 bekrachtigd hebben in een notariële akte op 2 mei 2024, zijnde
- de vestiging van een erfpachtrecht op voormeld onroerend goed door de nv Boven Yvo aan de nv ING Lease Belgium voor 27 jaar;
- een mandaat tot verlenging van de erfpacht tot 99 jaar;
- een hypotheekvestiging op voormeld onroerend goed door nv Boven Yvo ten gunste van nv ING Lease Belgium;
- een hypothecair mandaat op voormeld onroerend goed door nv Boven Yvo ten gunste nv ING Lease Belgium;
- de onroerende leasing waarbij ING Lease Belgium het onroerend goed in huur geeft aan nv Boven Yvo voor 15 jaar.

In brief van notaris Tim Carnewal te Brussel wordt nu het akkoord gevraagd dat door partiële splitsing door oprichting de huidige eigenaar van betrokken onroerend goed (partieel te splitsen vennootschap), zijnde de nv Boven Ivo, het Tréfonds (eigendomsrechten op voormeld onroerend goed) en de onroerende leaserechten verbonden aan voormeld onroerend goed overdraagt aan de nieuw op te richten besloten vennootschap "BY Propco", met zetel te 2930 Brasschaat, Jacobuslei 102.

In de verkoopakte van 27 april 2018 tussen de gemeente en de firma Boven Immo Invest werd o.a. volgende clausule opgenomen:
"...De koper, bedingende zo voor zichzelf als voor zijn rechthebbenden en rechtverkrijgenden, ontzegt zich het recht, gedurende een termijn van twintig jaar, te rekenen vanaf heden, het verkregen terrein en de intussen erop aangebrachte gebouwen en bouwwerken geheel of gedeeltelijk te vervreemden of te verhuren aan derden, behoudens voorafgaandelijke schriftelijke toestemming van de gemeente Beveren..."

De gemeenteraad dient bijgevolg haar akkoord te geven voor voormelde partiële splitsing.

Er wordt voorgesteld in te stemmen met voormelde partiële splitsing met behoud van de clausules uit de oorspronkelijke akte.

Decreet Lokaal Bestuur, meer in het bijzonder art. 40§1 (volheid van bevoegdheid).