Het RUP Garage De Keulenaer geeft gevolg aan het goedgekeurd planologisch attest voor garage De Keulenaer. Het planologisch attest maakt een uitbreiding van de activiteiten mogelijk.
Procedure
In zitting van 3 september 2024 stelde de gemeenteraad het RUP Garage De Keulenaer voorlopig vast.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 27 september 2024 tot 26 november 2024. Dit openbaar onderzoek gaf geen aanleiding tot opmerkingen.
Er werden twee adviezen uitgebracht, nl. door Departement Omgeving en Deputatie Oost-Vlaanderen.
Adviezen
1. Departement Omgeving - voorwaardelijk gunstig
"Het provinciebestuur Oost-Vlaanderen wil het kleinstedelijk gebied Beveren afbakenen. We gaan er van uit dat dit plangebied als gegeven wordt meegenomen bij de afbakening van het kleinstedelijk gebied."
Dit planvoornemen zal mee genomen worden bij de procedure voor afbakening Kleinstedelijk Gebied.
"In de toelichtingsnota wordt vermeld dat o.m. wordt afgeweken van het aantal ontsluitingspunten t.a.v. het planologisch attest. Gezien de ligging van het bedrijf aan een gewestweg is het van belang dat het Agentschap Wegen en Verkeer hiermee akkoord gaat."
Agentschap Wegen en Verkeer heeft hiervoor expliciete toestemming gegeven.
"We wijzen erop dat de gemeenteraad in haar standpunt met betrekking tot het planologisch attest heeft vermeld dat de voorziene buffer effectief en zo spoedig mogelijk moet worden gerealiseerd. De voorschriften stellen evenwel dat bebouwing en constructies in de bufferzone niet zijn toegelaten tenzij de oprichting hiervan dateert van voor inwerkingtreding van voorliggend RUP. “Deze constructies mogen in stand gehouden worden en indien nodig hersteld en geoptimaliseerd worden.” Het is ons niet duidelijk of bestaande bebouwing/constructies vergund zijn in de bufferzone. Hoe dan ook zijn wij van mening dat vergunningen in uitvoering van dit RUP maar kunnen verleend als de groenbuffer volledig is gerealiseerd. We vragen om voldoende garanties in te bouwen dat de groenbuffer effectief wordt gerealiseerd."
Het planteam stelt voor om het voorschrift inzake de inrichting van de groenbuffer:
Artikel 3.2. Inrichting
Bebouwing en constructies
Bebouwing en constructies in de bufferzone zijn niet toegelaten tenzij de oprichting hiervan dateert van voor inwerkingtreding van voorliggen RUP. Deze constructies mogen in stand gehouden worden en indien nodig hersteld en geoptimaliseerd worden.
Het plaatsen van verlichting is niet toegelaten.
[…]
Aan te passen als volgt:
Artikel 3.2. Inrichting
Bebouwing en constructies
Bebouwing en constructies in de bufferzone zijn niet toegelaten.
Het plaatsen van verlichting is niet toegelaten.
[…]
"We vragen om in de toelichtingsnota expliciet op deze nieuwe watertoets in te gaan."
Reactie planteam: Voor de MER-screening in de scopingsnota werden de juiste kaarten geraadpleegd. Ter verduidelijking zal onder 2.3.5 van de toelichtingsnota de pluviale kartering van de Vesten aangevuld worden.
2. Deputatie Oost-Vlaanderen - gunstig
Het planteam neemt hiervan akte.
GECORO
De GECORO kwam in zitting van 9 december 2024 samen ter bespreking van de ontvangen adviezen tijdens het openbaar onderzoek over het RUP Garage De Keulenaer.
Het advies van de GECORO is voorwaardelijk gunstig.
De GECORO vraagt om onderstaand artikel van de stedenbouwkundige voorschriften:
Artikel 3.2. Inrichting
Bebouwing en constructies
Bebouwing en constructies in de bufferzone zijn niet toegelaten tenzij de oprichting hiervan dateert van voor inwerkingtreding van voorliggen RUP. Deze constructies mogen in stand gehouden worden en indien nodig hersteld en geoptimaliseerd worden.
Het plaatsen van verlichting is niet toegelaten.
[…]
Aan te passen als volgt:
Artikel 3.2. Inrichting
Bebouwing en constructies
Bebouwing en constructies in de bufferzone zijn niet toegelaten.
Het plaatsen van verlichting is niet toegelaten.
[…]
Ontwerp-RUP
Het ontwerp-RUP Garage De Keulenaer werd aangepast volgens het advies van de GECORO.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om het RUP Garage De Keulenaer, bestaande uit een procesnota, een grafisch plan, bijhorende stedenbouwkundige voorschriften, een register plancompensaties, en een toelichtingsnota, definitief vast te stellen.
Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) artikel 2.2.1 t.e.m. artikel 2.2.6 en artikel 2.2.18 t.e.m. artikel 2.2.25, artikel 4.4.26§1, en bijhorende uitvoeringsbesluiten.
Gelet op het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende het geïntegreerde planningsproces voor ruimtelijke uitvoeringsplannen, planmilieueffectrapportage, ruimtelijke veiligheidsrapportage en andere effectbeoordelingen.
Gelet op het decreet Lokaal Bestuur.
om het RUP Garage De Keulenaer, bestaande uit een procesnota, een grafisch plan, bijhorende stedenbouwkundige voorschriften, een register plancompensaties en een toelichtingsnota, definitief vast te stellen.