2024_GR_00085 - Voorlopige vaststelling van het ontwerp-RUP Viergemeet 20 te Beveren - Goedkeuring

Inhoud RUP Viergemeet 20

Op 8 maart 2018 verklaarde de deputatie van de provincie Oost-Vlaanderen zich principieel akkoord met de ontwikkeling van het perceel (kadastrale omschrijving Beveren, afdeling 1, sectie B, nr. 680M4) met één meergezinswoning. Het voorliggend RUP heeft tot doel om op basis van het PRIAK te komen tot een kwalitatieve invulling van het perceel met één meergezinswoning.

Op 19 november 2018 werd door het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Beveren een aanvraag tot omgevingsvergunning goedgekeurd voor het oprichten van een meergezinswoning met 12 woongelegenheden en een ondergrondse garage na sloping bestaande woning (dossiernummer: OMV_2018082119).

Procedure RUP Viergemeet 20

Het college van burgemeester en schepenen keurde de start- en procesnota van het RUP Viergemeet 20 goed in zitting van 7 februari 2022. De publieke raadpleging en adviesronde vond plaats van 21 februari 2022 tot en met 22 april 2022. Er werd een participatiemoment d.m.v. een infomarkt georganiseerd van 14 maart 2022 tot en met 18 maart 2023.

In zitting van 5 juni 2023 werd de scopingnota voor RUP Viergemeet 20 goedgekeurd.

In zitting van 16 oktober 2023 werd het voorontwerp RUP Viergemeet 20 goedgekeurd. Er werd een schriftelijke plenaire vergadering georganiseerd van 21 november 2023 tot 12 december 2023.

Tijdens de plenaire vergadering werden drie adviezen ontvangen van het Departement Omgeving, van de provincie Oost-Vlaanderen en van de GECORO Beveren. Op basis van deze adviezen werd het ontwerp-RUP gefinaliseerd. De cursieve tekst hieronder is de reactie van het planteam.

Verwerking adviezen plenaire vergadering

1. advies Departement Omgeving dd. 24/11/2023 -  voorwaardelijk gunstig

• Men stelt dat de nieuwe watertoetskaarten van toepassing zijn sinds 01/01/2023. Men adviseert om de plandocumenten na te kijken, desgevallend de watertoets te actualiseren en niet meer te verwijzen naar de verouderde watertoetskaarten uit 2017.
  De kaarten werden geactualiseerd waar nodig. In de toelichtingsnota wordt al verwezen naar de kaarten van 2023.

2. advies Provincie Oost-Vlaanderen dd. 11/12/2023 -  voorwaardelijk gunstig

• In de toelichtingsnota wordt verwezen naar de conceptnota van het provinciaal beleidsplan. Men vraagt om in het vervolgproces van voorliggend RUP steeds de meest actuele fase van het Provinciaal Beleidsplan 'Maak Ruimte voor Oost-Vlaanderen 2050' (in opmaak) te vermelden.
  De inhoud van het ingetrokken voorontwerp werd opnieuw ingevoegd in de toelichtingsnota.
• De 'opmaak van een blauwdruk voor het stedelijk gebied van Beveren' werd recent stopgezet. Het resultaat van de eerste fase is een onderzoeksrapport waar heel wat interessante inzichten voor het stedelijk gebied van Beveren instaan. De provincie hoopt dan deze inzichten en dit resultaat wordt meegenomen in toekomstige gemeentelijke processen.
  De gemeente neemt akte van deze bemerking.

3. advies GECORO Beveren dd. 27/11/2023 -  voorwaardelijk gunstig

• Men vraagt een aandachtspunt voor grond die in de zone van 3M zit.
  Het plangebied situeert zich op circa 5 km van de 3M-site. Op de website van de Vlaamse Overheid worden een aantal maatregelen vooropgesteld. Het is niet aangewezen om deze zaken op te leggen in een RUP. Verder is het zo dat dit RUP een bekrachtiging van een juridisch reeds gerealiseerde toestand betreft.
• Het aantal fietsparkeerplaatsen dient te worden aangepast naar de normen zoals het in de verordening is opgenomen.
  In de algemene stedenbouwkundige verordening van de gemeente Beveren is opgenomen dat voor een meergezinswoning, minimum 1 fietsstalplaats per wooneenheid vermeerderd met 1 per slaapkamer, moet worden voorzien. Dit zal worden meegenomen in het RUP.

Vervolgstappen

Mits akkoord van de gemeenteraad wordt het bijgevoegde ontwerp-RUP Viergemeet 20, bestaande uit een toelichtingsnota, een procesnota, een scopingnota, een grafisch plan en bijhorende stedenbouwkundige voorschriften voorlopig vastgesteld.

Gelet op de VCRO

Gelet op het decreet lokaal bestuur