De firma Boven Immo Invest nv, kocht in akte van 27 april 2018 een perceel KMO-grond in het Doornpark voor de hervestiging van hun bedrijvigheid. Het perceel is kadastraal gekend 3de afdeling, sectie C nummers 1421A, 1421B en 1421C en heeft een oppervlakte van 9 876 m². In tussentijd werd er op voormelde grond een bedrijfsgebouw opgericht.
De gemeenteraad ging in openbare vergadering van 28 februari 2023 akkoord om afstand te doen van het voorkooprecht zodat het goed kon verkocht worden aan de firma Boven Yvo nv. De akte werd verleden voor notaris Vercouteren op 18 april 2023.
In het kader van een onroerende financieringshuur (onroerende leasing) werd er tussen de firma Boven Yvo nv en de nv ING Lease Belgium op 3 april 2023 een contract ondertekend welke partijen nu willen bekrachtigen in 5 notariële akten:
- de vestiging van een erfpachtrecht op voormeld onroerend goed door de nv Boven Yvo aan de nv ING Lease Belgium voor 27 jaar;
- een mandaat tot verlenging van de erfpacht tot 99 jaar;
- een hypotheekvestiging op voormeld onroerend goed door nv Boven Yvo ten gunste van nv ING Lease Belgium;
- een hypothecair mandaat op voormeld onroerend goed door nv Boven Yvo ten gunste nv ING Lease Belgium;
- de onroerende leasing waarbij ING Lease Belgium het onroerend goed in huur geeft aan nv Boven Yvo voor 15 jaar.
In de verkoopakte van 27 april 2018 tussen de gemeente en de firma Boven Immo Invest werd o.a. volgende clausule opgenomen:
"...De koper, bedingende zo voor zichzelf als voor zijn rechthebbenden en rechtverkrijgenden, ontzegt zich het recht, gedurende een termijn van twintig jaar, te rekenen vanaf heden, het verkregen terrein en de intussen erop aangebrachte gebouwen en bouwwerken geheel of gedeeltelijk te vervreemden of te verhuren aan derden, behoudens voorafgaandelijke schriftelijke toestemming van de gemeente Beveren..."
De gemeenteraad dient bijgevolg haar akkoord te geven voor het vestigen van een erfpacht in het kader van voormelde onroerende financieringshuur.
Er wordt voorgesteld in te stemmen met voormelde onroerende financieringshuur aangezien de tussenkomst van nv ING Lease Belgium louter financieel is en Boven Yvo nv voormeld onroerend goed als leasingnemer verder zal exploiteren. Bijkomend zijn in de akte vestiging erfpacht alle bijzondere voorwaarden opgenomen welke in de oorspronkelijke akte van 27 april 2018 werden voorzien. In deze akte werd eveneens opgenomen dat, mochten er zich tegenstrijdigheden of onverenigbaarheden zijn tussen (i) de bijzondere voorwaarden opgelegd door de gemeente en de in de toestemming opgelegde voorwaarden en (ii) de bepalingen van de erfpachtakte en de andere voormelde akten, de voorwaarden van de gemeente primeren.
Decreet Lokaal Bestuur, meer in het bijzonder art. 40§1 (volheid van bevoegdheid).
de onroerende financieringshuur (onroerende leasing) tussen Boven Yvo nv en ING Lease Belgium met betrekking tot het onroerend goed, bedrijfsgebouw op en met grond, in de KMO-zone Doornpark, kadastraal gekend 3de afdeling, sectie C nummers 1421A, 1421B en 1421C met een totale oppervlakte van 9 876 m², goed te keuren.