OMV_2023137785-WO
Aanvrager :NV Zabra Real Estate
Ontvangstdatum : 9 november 2023
Uiterste beslissingsdatum : 18 mei 2024
Bouwplaats :KMO-bedrijvenpark Kallo, aansluitend op het bestaande Fabriekstraat te Kallo
Onderwerp : Bouwen van een KMO-bedrijvenpark te Kallo , inclusief de aanleg van nieuwe wegenis via Fabriekstraat
Huidige omgevingsvergunningsaanvraag omvat het bouwen van 51 KMO – units met bijhorende private wegenis, aansluiting op het bestaand openbaar wegennet, en de aanleg van een bufferzone die uitmondt in een landschapspark met bufferbekkens. Voor de realisatie van het KMO-park wordt voor hulpdiensten ook een tweede toegang over de terreinen van Milcobel voorzien. Hiervoor dienen twee knotwilgen gerooid te worden. Ook wordt voor de ontsluiting op de Fabriekstraat voor het KMO-gericht verkeer een aanpassing op het openbaar domein gevraagd. Beide zaken zijn ook opgenomen in deze omgevingsvergunningsaanvraag.
De omgevingsvergunningsaanvraag kadert in een groter project, namelijk de ontwikkeling van de volledige site, die uit twee fases zal bestaan. Deze omgevingsvergunningsaanvraag omvat de eerste fase. Voor de tweede fase zijn er nog meerdere scenario’s mogelijk waarvan vandaag nog niet is geweten naar welk scenario de voorkeur zal uitgaan. De eerste fase is een volledig op zichzelf staand project zonder voorafname op de invulling van de latere tweede fase (in die zin dat de verschillende scenario’s uit de tweede fase mee in rekening zijn genomen voor de effectenrapportages).
De aanvraag werd voorwaardelijk gunstig geadviseerd door de gemeentelijke dienst mobiliteit (15.03), de Vlaamse Milieumaatschappij (04.04), Agentschap Landbouw en Visserij (04.04), Polder land van Waas (08.03), EliaAsset (12.03), Fluvius (26.02), Hulpverleningszone Waasland (04.03).
De aanvraag werd (enkel) ongunstig geadviseerd door het Agentschap voor Natuur en Bos (14.03) wegens het ontbreken van een passende beoordeling waarbij betekenisvolle aantasting van de instandhoudingsdoelstellingen van een speciale beschermingszone niet met zekerheid kunnen uitgesloten worden. De passende beoordeling werd inmiddels opgemaakt en toegevoegd aan de aanvraag met conclusie : De realisatie van het project houdt geen betekenisvolle aantasting in van de tot doel gestelde natuurwaarden van Habitat- en Vogelrichtlijngebied. Het project zal het halen van de instandhoudingsdoelstellingen niet hypothekeren.
De aanvraag werd openbaar gemaakt van 14 december 2023 tem 12 januari 2024.
Er werden 37 digitale bezwaarschriften ontvangen, waarvan volgende argumenten betrekking hebben op de zaak der wegen:
De GOA neemt daarover volgend standpunt in:
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om:
Gelet op de VCRO
het openbaar onderzoek over de aanvraag tot omgevingsvergunning voor het bouwen van een KMO bedrijvenpark Kallo, incusief wegeniswerken te sluiten met kennisname van 37 digitale, tijdens het openbaar onderzoek ingediende bezwaren, inzonderheid die over de wegenis.
het wegtracé voor de nieuwe wegenis 'KMO-bedrijvenpark Kallo', aansluitend op het bestaande Fabriekstraat, met bijhorende modeldwarsprofielen, zoals op de plannen ingetekend, goed te keuren.
om de wegenis niet op te nemen in het openbaar domein.
op te leggen dat het vrachtwagenverkeer, zowel het werftransport als de transporten bij de latere exploitatie van de site, niet via het centrum van Kallo gebeurt, maar enkel van en naar de Steenlandlaan (dus naar het noorden).