De gemeente verkocht in akte van 6 juli 2005 een perceel KMO-grond in de KMO-zone Doornpark aan de bvba Elmina (thans BV Ongenaert).
Het huidig bedrijfspand Doornpark 102A is kadastraal gekend 3de afdeling, sectie C nummer 1319P en heeft een oppervlakte van 1 950 m².
In brief van 17 augustus 2023 laat notaris Maeyens uit Bornem weten gelast te zijn met de verkoop van voormeld goed door BV Ongenaert aan BV GC Immo en daaropvolgend de verkoop van hetzelfde goed door BV GC Immo aan BV Fragusma uit Nieuwpoort.
In eerste instantie werd er tussen BV Ongenaert en BV GC Immo op 9 december 2021 een handelshuurovereenkomst met koopoptie gesloten waarbij het pand in onderhuur werd gegeven aan Spice Market bv, welke tot op heden haar activiteit in het pand heeft. In voormelde overeenkomst werd een verkoopprijs bepaald op 550 000 EUR. Thans heeft BV GC Immo de optie gelicht zodat ze kunnen overgaan tot aankoop van het pand.
in twee instantie zal BV GC Immo onmiddellijk voormeld goed doorverkopen aan BV Fragusma uit Nieuwpoort voor een verkoopprijs van 685 000 EUR. Het notariskantoor dat gelast is met de verkoop wist te vertellen dat BV Fragusma het pand zal blijven verhuren aan Spice Market bv. De activiteiten van deze firma Spice-Market is de productie van voedings- en levensmiddelen én de opslag van goederen.
In de akte van 2005 zijn volgende voorschriften opgenomen:
"3. - VERVREEMDING – VOORKEURSRECHT
A. De koper, bedingende zo voor zichzelf als voor zijn rechthebbenden en rechtverkrijgenden, ontzegt zich het recht, gedurende een termijn van twintig jaar, te rekenen vanaf heden, het verkregen terrein en de intussen erop aangebrachte gebouwen en bouwwerken geheel of gedeeltelijk te vervreemden of te verhuren aan derden, behoudens voorafgaandelijke schriftelijke toestemming van de gemeente Beveren....
B. Op voorwaarde dat de gemeente Beveren hiermede instemt, na getroffen raadsbesluit, zal de koper het verworven terrein gedurende de eerste twintig jaar weder kunnen verkopen, indien hij zich verplicht, zo voor zichzelf als voor zijn rechthebbenden, aan de recht verkrijgenden, kennis te geven zowel van de algemene als van de bijzondere verkoopsvoorwaarden, deze in de akte van wederverkoop te doen inlassen en van hen de verbintenis te eisen zich te gedragen naar alle persoonlijke verplichtingen erin vervat, eventueel aangevuld of gewijzigd aan de voorwaarden verbonden aan de instemming tot wederverkoop.
C. De Gemeente Beveren behoudt zich het recht voor altijd gebruik te maken van haar voorkooprecht....
4. - RECHT VAN TERUGKOOP
Ingeval de koper zijn hierboven vermelde activiteit niet aanvangt of staakt of in het geval hij de bijzondere verkoopsvoorwaarden niet naleeft, dan zal de gemeente Beveren een recht van terugkoop op de bij deze verkochte grond kunnen uitoefenen. De terugkoop zal geschieden tegen de oorspronkelijke verkoopprijs aangepast overeenkomstig de schommelingen van het door de regering bekendgemaakt abex voor gebouwen.
De infrastructuur en de gebouwen met uitzondering van het materiaal en de outillage, die de koper toebehoren en op de grond gelegen zijn, worden teruggekocht tegen de verkoopwaarde; Indien echter de verkoopwaarde hoger ligt dan de kostprijs zoals deze in de boekhouding werd opgenomen, verminderd met de inzake belastingen aangenomen afschrijvingen, dan zal de terugkoop tegen deze laatste prijs geschieden. De verkoopwaarde en de aldus bepaalde kostprijs worden door de bevoegde rijksdiensten met name het Tweede Comité tot Aankoop te Gent, of door de Ontvanger der Registratie te Beveren, vastgesteld.
De gemeente Beveren kan afstand doen van haar terugkooprecht mits de betaling van een forfaitaire boete door de verkoper of zijn rechtsopvolger. Deze forfaitaire boete wordt vastgesteld op 12,5 euro per m² en wordt gekoppeld aan de index van de consumptieprijzen..."
Op basis van deze voorwaarden wordt voorgesteld om bij de afstand van het terugkooprecht aan BV Ongenaert de forfaitaire boete opleggen. Deze bedraagt 24 375 EUR aan te passen aan de index.
Decreet Lokaal Bestuur, meer in het bijzonder art. 40§1 (volheid van bevoegdheid).
afstand te doen van het voorkooprecht op het goed Doornpark 102A in Beveren, kadastraal gekend 3de afdeling, sectie C nummer 1319P met een oppervlakte van 1 950 m² zodat in eerste instantie de BV Ongenaert kan verkopen aan BV GC Immo en in tweede instantie de BV GC Immo kan verkopen aan BV Fragusma.
afstand te doen van het recht tot terugkoop mits het betalen door de BV Ongenaert van de forfaitaire boete van 12,50 EUR/m² aangepast aan de index.
notaris Maeyens te Bornem van deze beslissing op de hoogte te brengen.