2021_GR_00200 - Wegtracé voet-fietsverbinding NV APART Real Estate te Beveren - Goedkeuring

OMV_2020153286-BG

Aanvrager: Tom Vries namens NV APART Real Estate, Tuinwijk 62 bus 2 te 2840 Rumst. 

Bouwplaats: Stationsstraat 97-105 en Kleinebosweg zn, te 9120 Beveren, kadastraal bekend als Beveren 2e afdeling, sectie D, nummers 1098 B  3, 1098 F  4, 1098 N  4, 1098 P  4, 1098 S  4, 1098 T  4 en 1100 S  3.

Omschrijving: het bouwen van 2 meergezinswoningen met 35 appartementen na sloop van de bestaande bebouwing.

De adviesinstanties verleenden alle (voorwaardelijk) gunstig advies.

Het openbaar onderzoek werd gehouden van 23 februari 2021 tot 24 maart 2021 en gaf aanleiding tot 12 bezwaarschriften van 15 personen.
De bezwaren (zowel analoge als digitale als bijlage) handelen hoofdzakelijk over:

1. schaalbreuk door extra 4e bouwlaag, die morfologisch niet inpasbaar is; 
2. platdak is morfologisch niet inpasbaar;
3. te grote inkijk door grote ramen naar de aanpalende percelen, ook vanop de 4e bouwlaag; 
4. schending vanop de terrassen van de privacy van de leefruimten op aanpalende percelen. Daarom moeten de voorziene terrassen aan de zuidgevel van het gebouw aan de Kleinebosweg worden verplaatst;
5. overlast ("door trillingen, bemaling, dalen van grondwatertafel, en graafwerken", "uitstoot van stikstof") door de inrit naar ondergrondse parking; 
6. gevaar voor spelende kinderen wier bal in de "diepe put" van de inrit kan terechtkomen;
7. vraag om een "degelijk geluidsscherm, type overkapping ter hoogte van de inrit op de borstwering" van de inrit naar de ondergrondse parking om geluidshinder te beperken;
8. verkeerstoename en aantasting van het rustige karakter van de speelstraat Kleinebosweg; 
9. wegname van uitzicht (dubbele hoogte van huidge bebouwing op terrein) en verlies van lichtinval; 
10. wens dat de bestaande zuidelijke scheidsmuur wordt behouden; 
11. vraag dat "de gemeenschappelijke tuin die het voorliggend project omvat wordt aangelegd op de plaats waar men in de Kleine Bosweg [sic] wenst te bouwen"; 
12. vraag om een voorafgaandelijke grondige plaatsbeschrijving; 
13. vraag om maatregelene te nemen om de aanpalende bebouwing te behoeden voor scheuren of barsten; 
14. misleiding door aanvrager, waardoor een handelszaak in de te slopen bebouwing werd gerenoveerd; 
15. verlies van klanten door de aanplakking van de bekendmaking van het openbaar onderzoek aan een handelszaak; 
16. verhogen van de parkeerdruk in de stationsomgeving, zeker doordat er 2 parkeerplaatsen te weinig worden voorzien (achter elkaar gelegen parkeerplaatsen mogen niet afzonderlijk worden geteld) en de bezoekersparkeerplaatsen ondergronds worden voorzien; 
17. verplichting om aan te sluiten op tenminste één van de aanpalende gebouwen aan de Stationsstraat; 
18. cliëntelisme doordat de bebouwing op Stationsstraat 105 verplicht werd om een groter bouwprofiel te voorzien, waarop deze aanvraag aansluit; 
19. de 4e bouwlaag kan niet als een teruggetrokken bouwlaag worden beschouwd; 
20. de bestaande bebouwing langs de Kleinebosweg verantwoordt het voorgestelde bouwprofiel niet; 
21. geen akkoord om tegen de noordoostelijke perceelsgrens te bouwen; 
22. de terrassen respecteren de maximale bouwdiepte van 13m niet (binnen denkbeeldig zadeldak); 
23. de groene binnentuin moet zeker aangelegd worden en mag later nooit verder verhard worden;
24. ontbreken van een motivatienota ter verantwoording van de afwijkingen op de gemeentelijke Algemene Stedenbouwkundige Verordening (ASV) en de impact ervan, met name inzake bouwhoogte en bouwlagen, achtertuinen, bovengrondse parkeerplaatsen voor bezoekers (art. 5.1.1); 
25. te hoge woondichtheid (160 woningen per hectare).
    De beschrijvende nota stelt daarentegen dat het ontwerp niet voorziet in afwijkingen; 
26. verwoesting van aanpalende tuinen door bronbemaling; 
27. bevolkingstoename met ca. 70 personen, bovenop de recente 120 asielzoekers; 
28. onvoldoende uitrusting van de Kleinebosweg voor bijkomende parkeerplaatsen voor de bezoekers van dit project
29. onvoldoende brede bouwvrije strook (5m bij 4 bouwlagen); 
30. vraag voor een groene buffer aan de zuidelijke perceelsgrenzen; 
31. ontbreken van een watertoets, terwijl er schadeljke effecten zullen zijn door bronbemaling en terugdringen van het grondwaterpeil. 

De omgevingsambtenaar stelt vast dat de bezwaren geen betrekking hebben op de zaak der wegen.  

Aan de gemeenteraad wordt gevraagd: 

1. kennis te nemen van de ingediende 12 bezwaarschriften van 15 personen; 
2. het wegtracé van de nieuwe voet-fietsverbinding tussen Stationsstraat en Kleinebosweg in het kader van het bouwen van 2 meergezinswoningen met 35 appartementen na sloop van de bestaande bebouwing te Beveren, Stationsstraat 97-105 en Kleinebosweg zn, met bijhorende modeldwarsprofielen, zoals op de plannen ingetekend, goed te keuren; 
3. voornoemde wegenis niet bij het openbaar domein te laten inlijven.

Gelet op het Decreet Lokaal Bestuur;
Gelet op het Decreet Omgevingsvergunningen;
Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
Gelet op de gemeentelijke Algemene Stedenbouwkundige Verordening;