2021_GR_00197 - Voorlopige vaststelling RUP Ouden Doel - Goedkeuring

Gunstig advies onder volgende voorwaarden:

• Bij artikel 1.1.§2. van de stedenbouwkundige voorschriften nog expliciet vermelden dat opslag van goederen en/of materiaal enkel binnen mag gebeuren en in openlucht verboden is.
• Bij artikel 1.1.§2. van de stedenbouwkundige voorschriften staat dat hoogdynamische activiteiten worden uitgesloten. Toevoegen dat het niet de bedoeling is dat er veel vrachtverkeer teweeg wordt gebracht ifv de opslag van goederen en/of materiaal.
• Bij artikel 1.2.§2. van de stedenbouwkundige voorschriften staat: buitenopslag wordt niet toegelaten. Scherper formuleren als: buitenopslag is verboden.
• Uitdrukkelijke vraag om aan te dringen op het voorzien van een waterbus en/of overzet ter hoogte van Doel in functie van de toekomst van Ouden Doel.
• Actualisatie van de foto’s in het dossier.
• Bij artikel 1.2.§11. van de stedenbouwkundige voorschriften aanvullen dat er in totaliteit maximaal 40m² bijgebouwen per perceel mag komen.
• Ouden Doel kan een stapsteen zijn en horeca in Ouden Doel moet kunnen, maar we maken ons zorgen over de parkeerdruk die horeca met zich meebrengt. Er moet een afweging gebeuren tussen 2 zaken namelijk horeca en parking. Met max 30% verharding (artikel 1.2.§11.) wordt het voor horeca moeilijk om op eigen terrein een parking te voorzien, waardoor er parkeerdruk zal ontstaan in Ouden Doel.

• Dat er enkel kleinschalige horeca wordt toegelaten in Ouden Doel.

De GECORO formuleert volgende suggestie:

• De waterhuishouding moet collectief gebeuren. We willen nog meegeven, als suggestie, in functie van volledige zelfredzaamheid collectieve installatie van zonnepalen te stimuleren.

• Behoud bebouwing heeft mogelijks grote gevolgen voor duurzaam verwezenlijken natuurontwikkeling.
• Nood aan (dure) maatregelen ter beveiliging van bebouwing tegen overstroming en afwateringssysteem
• Nood aan verplichting waterdoorlatende materialen voor noodzakelijke verhardingen + strikte interpretatie van verordening hemelwater
• Maatregelen ter beveiliging individuele huizen tegen overstromignen (terugslagkleppen)
• Werken ter ontwatering en beperking van wateroverlast (pompgemalen, bufferbekkens, grachten) moeten in het gehele plangebied mogelijk zijn. Opnemen in voorschriften
• Moeilijk verenigbaar met Sigmaplan

• Strijdigheid met PRS van 6 nieuwe  woningen. Clusters in het buitengebied, die niet als hoofddorp of als woonkern zijn geselecteerd, kunnen geen bijkomende woonontwikkeling kennen.
• Bestaande zonevreemde woningen herbestemmen naar woongebied kan enkel indien ok voor het Vlaamse Gewest. Het advies van Vlaanderen is meer sturend omdat havenontwikkeling gewestelijke materie is
• Milieuscreening die deel uitmaakte van de startnota is grotendeels weggelaten. 

• herbestemming heeft op zich geen impact op natuurwaarden
• ANB is van mening dat het behoud van het gehucht niet past in een logische natuurlijke structuur en dat wonen geen hyptotheek mag leggen op de natuurdoelstellingen.
• ANB sluit als volgt af: "Dit is geen bindend advies. De uiteindelijke invulling van de site blijft een maatschappelijke afweging en keuze zolang betekenisvolle aantasting van de instandhoudingsdoelstellingen van speciale beschermingszones wordt uitgesloten."

- Voorbehoud bij de creatie van woonzone ter bestendiging van het woongehucht Ouden Doel. Omgeving stelt dat onvoldoende onderzocht is hoe het behoud van bewoning zich verhoudt tot haven- en natuurontwikkeling. Omgeving verwijst hierbij vaak naar de plan- en beleidscontext van 2009-2013 (MMHA en GRUP), maar gaat wel heel snel voorbij aan de vernietiging door de Raad van State en de nieuwe elementen zoals de Arcadis studie over de haalbaarheid van Doelpolder van 2018 en het S-IHD Besluit van 2019. Uit beide documenten blijkt duidelijk dat het verdwijnen van Ouden Doel niet langer een optie is. 

- Ongunstig advies voor de bouw van 6 nieuwe woningen in Ouden Doel omwille van strijdigheid met doelstellingen kernversterking en tegengaan verlinting uit RSV en GRS Beveren. Omgeving benadrukt ook de ruimtelijke kwaliteiten van de percelen op vlak van doorzichten.

Oopmerkingen

• Akkoord met het bouwvrije karakter van agrarisch gebied
• Art. 1: woongebied vraagt DLV om infrastructuur (wegen, tussendijkse percelen) die horen bij het dijkgebhuch in te kleuren volgens bestemming 1. Aanpassen bestemming + ruimtebelans
• Art. 2: restzones en tuinen opnemen als 'overig groen'
• Overdruk dijk koppelen aan beslissing.