2021_GR_00098 - Definitief ontwerp Voetbal Kieldrecht, site Oud Arenberg - Goedkeuring

In zitting van 15 juni 2020 werd Met Zicht Op Zee Architecten aangesteld als ontwerper voor een nieuwe sportaccommodatie voor de plaatselijke voetbalvereniging KSK Kieldrecht. Het betreft een nieuwbouwcomplex in de zone voor sport- en recreatieterreinen te Kieldrecht, op de site Oud-Arenberg. De opdracht omvat eveneens de directe omgevingsaanleg rond het gebouw alsook de realisatie van de extra parking. De aanleg van de voetbalterreinen is niet inbegrepen in de opdracht. Op basis van het programma van eisen werd in het najaar een eerste schetsontwerp gemaakt dat afgetoetst werd binnen de gemeente en de club. Dit werd goedgekeurd door het college  in de zitting van 9 november 2020.

De ontwerper heeft nu een aangepast ontwerp ingediend dat rekening houdt met de opmerkingen die gemaakt werden na het eerste schetsontwerp, en dat rekening houdt met het vooropgestelde budget (zie plannen in bijlage).  Het aangepast ontwerp werd reeds afgetoetst met de club en dit werd enthousiast onthaald. 

Het gebouw is geconcipieerd als een compact rechthoekig volume, dat halfverzonken in de grond zit. De voorschriften van het RUP, met een maximale kroonlijsthoogte van 5m en nokhoogte van 8m zorgen voor deze opstelling. Het geheel wordt gekenmerkt door een logische en eenvoudige opbouw, wat de realisatie en het budget ten goede komt.

Het volgende zal worden gerealiseerd:

• op de gelijkvloerse verdieping: centrale inkom
• op het halfverzonken verdiep/kelder: centrale brede gang waarlangs de verschillende kleedruimtes te bereiken zijn, 8 kleedkamers met douche, 4 scheidsrechterlokalen, EHBO-lokaal, toiletten voor mannen, vrouwen en mindervaliden, technisch lokaal (voldoende groot zodat alle technieken in dit lokaal passen en er geen storende installaties op het dak moeten geplaatst worden), berging sportmateriaal, poetslokaal, meterlokaal
• op de verdieping: 2 vergaderzalen, sanitair voor mannen, vrouwen en mindervaliden, kantine met plaats voor ca. 150 zittende personen (de kantine is opsplitsbaar in 3 delen zodat het gebruik van de ruimte kan afgestemd worden op het effectief aantal aanwezige personen), aansluitend aan de kantine: bergingen en keuken, een lang smal terras/buitenruimte die de verbinding maakt tussen kantine en tribune, tribune met plaats voor ca. 150 zittende personen (overdekt)
• dit alles wordt zeer functioneel voorzien waarbij het principe "ruwbouw = afwerking" wordt gehanteerd. Hierdoor kan het budget gedrukt worden en ontstaat een onderhoudsvriendelijk gebouw.

Het gehele bouwproject bevat 1537,5 m² vloeroppervlakte (inclusief terras en tribune)

Er werd in het ontwerp een aanzet gegeven voor de technieken waarbij volgende zaken worden vooropgesteld:

• doorgedreven isolatie van het volume om warmteverliezen te vermijden,
• opwekken van warmte (verwarming van het gebouw + sanitair warm water) gebeurt door hernieuwbare energie (warmtepomp gekoppeld aan beo-veld) Er wordt dus een beroep gedaan op geothermie, wat het rendement van de warmtepomp aanzienlijk verhoogt,
• maximale recuperatie van warmte door het ventilatiesysteem met warmteterugwinning, CO2 gestuurd, zodat de ventilatie wordt afgestemd op de oodzaak,
• installeren van PV-panelen die het verbuik dekken van de installaties overdag,
• maximaal hergebruik van regenwaters voor de spoeling van de toiletten en buitenkranen 

Dit alles resulteert in een bijna-energie-neutraal gebouw.

De directe omgevingsaanleg zit vervat in de opdracht en omvat de paden rond en naar de kantine alsook de afsluitingen van de voetbalpleinen. Dit wordt op een zo natuurlijk mogelijke manier gedaan zodat de overgang tussen de sportzone en het omliggende polderlandschap zeer geleidelijk gebeurt. De parking voorziet in evenveel plaatsen als de huidige parking (ca. 40 parkeerplaatsen bijkomstig), ook hier wordt rekening gehouden met het groene karakter en wordt er maximaal ingezet op waterdoorlatende materialen.

De raming voor het totale project is als volgt:

Ter info: de bouwkost komt neer op 1717,54 EUR/m² exclusief btw of 2078,23 EUR/m² inclusief btw.

Dit is exclusief de aanleg van de voetbalpleinen en de studiekosten.

Er wordt nu goedkeuring gevraagd aan het college en de gemeenteraad voor het geheel, zodat het ontwerp verder kan uitgewerkt en vertaald worden in een aanbestedingsdossier. In de volgende fase kan men dan de omvegingsvergunning indienen en de aanbestedingsprocedure opstarten voor het aanstellen van een aannemer die de werken zal uitvoeren.

Bevoegdheid gemeenteraadd